Homogeneização de amostras por fatores (NBR 14653-2)

Homogeneize as amostras até o imóvel avaliando com fator de área e fator de oferta, saneie pelo intervalo de ±30% da mediana e veja o valor unitário médio e o intervalo de ajuste dos fatores.

Área do imóvel avaliando (m²) Expoente do fator de área Fator de oferta (desconto de anúncio para venda) Amostras — uma por linha: área ; valor total

Como funciona

Cada amostra é levada às características do imóvel avaliando (o paradigma) multiplicando o valor unitário observado pelos fatores:

Fator de área = (área da amostra ÷ área do avaliando)^expoente. Imóvel maior tem R$/m² menor; o expoente usual fica entre 0,125 e 0,25.
Fator de oferta: anúncio é pedido, não venda fechada. O desconto usual é de 10% (fator 0,90).

Depois, as amostras homogeneizadas fora de ±30% da mediana são descartadas e calcula-se a média das restantes.

Intervalo de ajuste dos fatores

A NBR 14653-2 limita quanto os fatores podem mexer em cada amostra (item 4 da tabela de fundamentação por fatores):

Grau	Intervalo admissível do conjunto de fatores	Dados mínimos (item 2)
III	0,80 a 1,25	12
II	0,50 a 2,00	5
I	0,40 a 2,50	3

Outras calculadoras: Quantidade mínima de dados de mercado · Grau de fundamentação do laudo por regressão · Grau de precisão do laudo · Depreciação pelo método de Ross-Heidecke · Quanto cobrar por um laudo de avaliação

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